Thị trường bất động sản ven đô Hà Nội đang chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục về giá bán khi nhiều dự án chung cư vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Xu hướng này đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản vùng ven, phá vỡ định kiến về khoảng cách giá giữa khu vực trung tâm và ngoại thành.
Thực trạng thị trường chung cư ven đô
Tại các huyện ngoại thành Hà Nội, giá căn hộ chung cư đang thiết lập những mốc kỷ lục mới. Đáng chú ý nhất là khu vực Đông Anh với dự án Masteri Grand Avenue (Masteri Cổ Loa) đang được chào bán với mức giá từ 90-120 triệu đồng/m2, vượt xa nhiều dự án trong nội thành.
Tại Hà Đông, dự án QMS Top Tower tọa lạc tại vị trí đắc địa ngã ba Tố Hữu – Vũ Trọng Khánh cũng ghi nhận mức giá ấn tượng, dao động từ 70-85 triệu đồng/m2 cho căn hộ thông thường và 95-98 triệu đồng/m2 cho các căn góc đẹp. Trong khi đó, The Senique Hanoi thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) có giá bán trung bình 70-80 triệu đồng/m2.
Yếu tố thúc đẩy giá chung cư ven đô
Theo đánh giá của các chuyên gia, mức giá cao của các dự án vùng ven xuất phát từ nhiều yếu tố. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định phần lớn dự án mới nằm trong các đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã được thiết lập ở ngưỡng cao. Thêm vào đó, nhu cầu đầu tư và ở thực tại các khu vực này vẫn duy trì ở mức tích cực.
Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng ven về trung tâm, tạo động lực cho việc tăng giá bất động sản. Các tuyến đường vành đai, các tuyến metro đang được đầu tư xây dựng hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực này trong tương lai.
Điểm sáng đầu tư tại Imperia Global Gate Cổ Loa
Trong bức tranh sôi động của thị trường chung cư ven đô, Imperia Global Gate Cổ Loa nổi bật như một điểm nhấn đáng chú ý. Dự án do MIK Group phát triển với quy mô 5 tòa tháp cao 45 tầng, cung cấp gần 4.000 căn hộ ra thị trường. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách Business Lifestyle với diện tích đa dạng từ 32m² đến 89m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Dự án đang được chào bán với mức giá từ 90-110 triệu đồng/m2 kèm chính sách ưu đãi hấp dẫn như lãi suất 0% đến tháng 8/2028. Vị trí chiến lược bên bờ sông Hồng, kết nối thuận tiện đến sân bay Nội Bài và trung tâm thành phố tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội cho dự án này.
Triển vọng thị trường
Với làn sóng phát triển đô thị vệ tinh và xu hướng dịch chuyển dân cư ra vùng ven, thị trường chung cư ven đô Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Các yếu tố như quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích cao cấp đã giúp xóa nhòa khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven.
Các đại đô thị như Vinhomes Global Gate Cổ Loa (Đông Anh), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) đang định hình những chuẩn mực mới về không gian sống hiện đại, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư. Chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư cũng góp phần kích thích thanh khoản thị trường.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển thực tế của từng khu vực, khả năng sinh lời và tính thanh khoản của dự án trước khi ra quyết định đầu tư. Yếu tố quan trọng cần xem xét bao gồm tiến độ phát triển hạ tầng, quy hoạch khu vực và uy tín của chủ đầu tư.
Nhìn chung, thị trường chung cư ven Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều triển vọng tích cực. Sự xuất hiện của các dự án cao cấp với mức giá vượt trội cho thấy tiềm năng to lớn của thị trường này trong tương lai, đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ thị trường bất động sản vùng ven thủ đô.