Khu đô thị East Lake City được quy hoạch trên khoảng 226 ha tại khu vực Đồng Mai, phía tây nam Hà Nội. Toàn khu xoay quanh 1 hồ trung tâm khoảng 20 ha, nằm giữa công viên sinh thái 36 ha. Cây xanh, mặt nước và đất thể thao chiếm hơn 85 ha. Mật độ xây dựng toàn khu không quá 30%, phần lớn là nhà thấp tầng cao 3 tầng. Bài viết phân tích cách các khu ở, cây xanh, mặt nước và dịch vụ được xếp đặt trong tổng thể, không đi vào chi tiết từng lô.
Quy mô và vị trí khu đất
Khu đất nằm ở khu vực Đồng Mai, thuộc Hà Đông cũ, trải trên các phường Đồng Mai, Phú Lãm và Yên Nghĩa trước sắp xếp hành chính. Ranh giới khu đất như sau:
- Phía Đông Bắc giáp hành lang đường Vành đai 4.
- Phía Tây Bắc giáp Quốc lộ 6, khu dân cư Yên Nghĩa và khu đất dịch vụ Đồng Mai.
- Phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa.
- Phía Tây và Tây Nam giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai.
Đồ án 1/500 duyệt năm 2015 có diện tích 214,08 ha. Nhiệm vụ quy hoạch duyệt năm 2020 mở rộng phạm vi lên khoảng 226 ha. Dân số dự kiến tăng từ khoảng 10.094 người lên khoảng 19.500 người.
Hồ trung tâm làm khung cho toàn khu
Hồ trung tâm là điểm xuất phát của cả mặt bằng. Hồ rộng khoảng 20 ha, nằm giữa công viên sinh thái 36 ha. Các khu ở, khu thương mại và trường học xếp thành vòng quanh công viên.
Công viên do liên danh Balmori Associates, CAL, ARUP và Thornton Tomasetti thiết kế. Phương án chia không gian quanh hồ thành 3 vòng:
| Vòng | Hoạt động chính |
|---|---|
| Vòng thiên nhiên | Rừng, đầm lầy, đảo nổi thực vật, vườn sen, điểm quan sát chim |
| Vòng thể thao | Đường chạy, làn xe đạp, sân tennis, bóng rổ, cầu lông, chèo kayak |
| Vòng văn hóa – thương mại | Phố thương mại, quảng trường, khu triển lãm ven hồ |
Người ở xa hồ nhất vẫn đi bộ ra được công viên theo các trục cây xanh nhỏ xen giữa các dãy nhà.
Nhà thấp tầng ở lõi, nhà cao tầng ra phía đường lớn
Mặt bằng dự án đặt nhà thấp tầng sát hồ và công viên. Nhà cao hơn và dãy thương mại đặt ra phía đường lớn. Website dự án chia toàn khu thành 4 phân khu:
| Phân khu | Diện tích | Loại nhà | Số tầng |
|---|---|---|---|
| The Lakeview Estates | Khoảng 65 ha | Biệt thự đơn lập, song lập ven hồ | 3 tầng |
| The Hillside Villas | Khoảng 45 ha | Biệt thự đồi, nhà vườn dưỡng lão | 2,5–3 tầng |
| The Avenue Central | Khoảng 50 ha | Shophouse, liền kề dọc trục chính | 4–5 tầng |
| The Modern Hub | Khoảng 66 ha | Căn hộ thương mại, nhà ở xã hội | Chung cư khoảng 8 tầng |
Biệt thự ven hồ có lô đất 280–450 m². Shophouse có mặt tiền 5,5–7 m, nằm trên trục nối Quốc lộ 6 với Vành đai 4. Cụm căn hộ đặt ở góc cửa ngõ giáp đường lớn, có khối đế dịch vụ.
Cây xanh và mặt nước chiếm gần một nửa diện tích
Đồ án 1/500 năm 2015 dành 85,92 ha cho cây xanh, thể thao và mặt nước cấp thành phố, khu ở. Con số tương đương 40,19% tổng diện tích. Trong đó cây xanh khoảng 56,9 ha, mặt nước khoảng 29 ha chia thành 16 ô hồ.
Ngoài phần trên, mỗi nhóm nhà còn có vườn hoa riêng. Đồ án bố trí 58 ô cây xanh đơn vị ở, tổng 9,82 ha. Đất đường chiếm 48,22 ha, tương đương 22,55% tổng diện tích.
Một phần lớn đất cây xanh là các khu chuyên đề. Ô sân tập golf rộng khoảng 21,6 ha, chỉ xây tối đa 5% diện tích. Đồ án còn có vườn thú khoảng 3,2 ha và công viên làng nghề truyền thống khoảng 3,8 ha.
Trường học, y tế và dịch vụ trong khu
Quỹ đất trường học được tính đủ cho trẻ từ mầm non tới hết THPT. Tổng diện tích đất trường khoảng 8,96 ha:
- Trường mầm non: 2,15 ha.
- Trường tiểu học: 2,31 ha.
- Trường THCS: 1,42 ha.
- Trường THPT: 3,08 ha.
Đồ án còn có 10,13 ha đất công cộng cấp thành phố, khu ở và 5,59 ha đất hỗn hợp. Website dự án giới thiệu trung tâm chăm sóc sức khỏe, viện dưỡng lão, khách sạn gắn với trường đào tạo nghề khách sạn và trung tâm thương mại trên trục đại lộ. Bãi đỗ xe tập trung chiếm 3,42 ha.
Kết nối với Vành đai 4 và Quốc lộ 6
Khu đất nằm ngay nút giao giữa Vành đai 4 và Quốc lộ 6. Vành đai 4 có mặt cắt 120 m, dự kiến khai thác năm 2027. Quốc lộ 6 đoạn Ba La – Xuân Mai dài 21,7 km đang được mở rộng.
Từ dự án vào trung tâm hành chính Hà Đông khoảng 6,5 km. Ga Yên Nghĩa của tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông nằm ở phía tây bắc khu đất. Trục chính trong khu nối thẳng Quốc lộ 6 với Vành đai 4, dọc trục là dãy shophouse.
Các bước quy hoạch đã qua
Khu đất từng được tỉnh Hà Tây giao làm cụm công nghiệp năm 2007. Giai đoạn 2009–2013, Hà Nội chấp thuận chuyển sang khu đô thị sinh thái.
| Năm | Văn bản | Nội dung |
|---|---|---|
| 2013 | Quyết định 4860/QĐ-UBND | Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000 |
| 2015 | Quyết định 2282/QĐ-UBND | Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai 1/500, 214,08 ha |
| 2019 | Quyết định 5515/QĐ-UBND | Quy hoạch phân khu khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000 |
| 2020 | Quyết định 3433/QĐ-UBND | Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai 1/500, khoảng 226 ha |
Nhiệm vụ năm 2020 gộp khu nhà ở sinh thái và khu nhà ở xã hội vào một đồ án chung. Công ty CP Đầu tư Phát triển Phong Phú là đơn vị tổ chức lập quy hoạch. Website dự án cho biết đồ án điều chỉnh đang được hoàn tất thủ tục trong giai đoạn 2025–2026.
Những điểm người mua cần theo dõi
Các chỉ tiêu cuối cùng của East Lake City sẽ theo đồ án 1/500 điều chỉnh khi được duyệt. Người mua nên đối chiếu các mục sau:
- Diện tích hồ trung tâm chính thức. Nhiệm vụ năm 2020 yêu cầu hồ điều hòa tập trung tối thiểu 22,35 ha.
- Diện tích cây xanh sau điều chỉnh, so với 85,92 ha của đồ án năm 2015.
- Vị trí khu nhà ở xã hội và cụm căn hộ so với lô định mua.
- Tiến độ hạ tầng khung. Kế hoạch đặt mốc 2027–2028 cho đường, thoát nước, cấp điện và hồ điều hòa.
Giá bán chưa được công bố chính thức, dự án chưa mở bán.