Chi phí khi giao dịch biệt thự The Matrix One Mansion khác nhau giữa mua từ chủ đầu tư và mua chuyển nhượng. Mua từ chủ đầu tư, giá bán thường đã gồm thuế giá trị gia tăng, người mua nộp thêm lệ phí trước bạ 0,5% và phí, lệ phí cấp giấy chứng nhận. Mua chuyển nhượng, người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%, 2 bên chia phí công chứng theo thỏa thuận. Ngoài ra là chi phí hoàn thiện nội thất, phí dịch vụ hằng tháng và chi phí vay nếu có.
Chi phí khi mua từ chủ đầu tư
| Khoản | Mức | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá bán | Theo hợp đồng | Đã gồm nhà và quyền sử dụng đất theo diện tích lô |
| Thuế giá trị gia tăng | Theo quy định | Thường đã gồm trong giá bán, tính trên phần giá trị nhà |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% | Nộp khi làm giấy chứng nhận |
| Phí thẩm định, lệ phí cấp giấy chứng nhận | Theo mức của Hà Nội | Nộp khi làm thủ tục |
Thuế giá trị gia tăng với bất động sản không tính trên tiền sử dụng đất. Khách hàng xem rõ trong hợp đồng giá bán đã gồm thuế hay chưa. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khoản thanh toán cuối không quá 5% giá trị hợp đồng nộp khi nhận giấy chứng nhận.
Mua từ chủ đầu tư không phát sinh thuế thu nhập cá nhân cho người mua, khác với mua lại từ người khác. Đây là một lợi thế về chi phí giao dịch của việc mua sớm ở giai đoạn chủ đầu tư mở bán.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% giá trị tính lệ phí. Giá trị tính lệ phí căn cứ giá trong hợp đồng, nếu giá hợp đồng thấp hơn giá do Nhà nước quy định thì tính theo giá Nhà nước.
Với dinh thự giá dự kiến 85–105 tỷ đồng cho căn song lập, lệ phí trước bạ khoảng 425–525 triệu đồng. Với căn đơn lập 140 tỷ đến hơn 180 tỷ đồng, lệ phí khoảng 700–900 triệu đồng. Đây là khoản lớn nhất người mua cần chuẩn bị ngoài giá bán.
Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định, ví dụ nhận thừa kế, tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ và con. Khi chuyển quyền trong gia đình, gia chủ tìm hiểu các trường hợp miễn để tiết kiệm chi phí.
Chi phí khi mua chuyển nhượng
Khi mua lại dinh thự đã có giấy chứng nhận, các khoản chính:
- Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, nghĩa vụ của người bán theo luật, 2 bên có thể thỏa thuận bên nộp.
- Lệ phí trước bạ 0,5%, người mua nộp khi đăng ký sang tên.
- Phí công chứng hợp đồng theo biểu phí, mức trần 70 triệu đồng mỗi trường hợp theo quy định hiện hành.
- Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp đổi giấy chứng nhận theo mức của Hà Nội.
Với giao dịch 100 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân khoảng 2 tỷ đồng, lệ phí trước bạ khoảng 500 triệu đồng.
Trong giai đoạn dự án đang xây, khách hàng có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho người khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Người chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần công chứng và được chủ đầu tư xác nhận.
Các mức trên áp dụng theo quy định tại thời điểm giao dịch.
Chi phí sau khi nhận nhà
Dinh thự bàn giao mặt ngoài hoàn thiện, phần thô bên trong. Chi phí hoàn thiện nội thất tùy phong cách, vật liệu, thiết bị gia chủ chọn, với nhà 1 hầm và 4 tầng nổi diện tích sàn lớn, đây là khoản đáng kể cần lên kế hoạch.
Hằng tháng, gia chủ đóng phí dịch vụ của khu cho an ninh 3 lớp, văn phòng quản gia 24/7, chăm sóc cảnh quan, vệ sinh, cùng điện nước sinh hoạt. Mức phí cụ thể theo quy định của ban quản lý khu.
Với dinh thự, chi phí bảo dưỡng mặt ngoài thấp nhờ vật liệu bền: đá tự nhiên chỉ cần vệ sinh định kỳ, cửa nhôm kính ít hỏng. Khoản chi lớn hơn thường nằm ở bảo dưỡng thiết bị bên trong như thang máy, điều hòa, máy bơm, và chăm sóc sân vườn riêng.
Chi phí vay và ưu đãi
The Matrix One Mansion áp dụng thanh toán theo tiến độ xây dựng, chiết khấu thanh toán sớm và hỗ trợ lãi suất ngân hàng. Khách hàng vay mua nhà tính thêm lãi vay sau thời gian hỗ trợ, phí thẩm định tài sản, phí bảo hiểm khoản vay nếu có. Chiết khấu thanh toán sớm có thể bù một phần chi phí giao dịch.
Gói hỗ trợ lãi suất trong giai đoạn xây dựng giúp giảm gánh nặng tài chính trước khi gia đình vào ở. Khách hàng so sánh giữa phương án thanh toán sớm nhận chiết khấu và phương án vay hưởng hỗ trợ lãi suất để chọn phương án có tổng chi phí thấp nhất.
Lập kế hoạch tài chính đầy đủ
Tổng chi phí sở hữu một dinh thự gồm giá bán, thuế phí giao dịch, chi phí hoàn thiện nội thất và chi phí vận hành hằng năm. Tính đủ các khoản ngay từ đầu giúp gia chủ chọn đúng căn và đúng phương thức thanh toán phù hợp với dòng tiền của gia đình.
Với một tài sản giá trị hàng trăm tỷ đồng, chênh lệch vài phần trăm chi phí đã là hàng tỷ đồng. Tham khảo tư vấn thuế, pháp lý trước khi giao dịch là khoản đầu tư nhỏ, có lợi lâu dài.