The 7 Stars là tổ hợp 7 tòa tháp căn hộ cao 21–27 tầng trên ô đất CT4, khu đô thị Thành phố Giao Lưu, phường Phú Diễn, Hà Nội. Khu đất rộng 33.932 m², quay mặt ra hồ điều hòa 15 ha. Phía sau là dải thương mại giáp đại lộ Phạm Văn Đồng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Quốc tế VIGEBA, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Geleximco.
Vị trí ô đất CT4 trong khu đô thị
Ô đất CT4 là phân khu cao tầng lớn cuối cùng của khu đô thị Thành phố Giao Lưu, khu đô thị rộng 95,33 ha nằm giữa Phạm Văn Đồng và phường Cổ Nhuế. Khu đô thị đã có người ở từ nhiều năm trước. Đường nội khu, cây xanh, hồ điều hòa và trung tâm thương mại đều đã đi vào hoạt động.
Vì đến sau, The 7 Stars nhận ngay phần hạ tầng đã hoàn chỉnh. Cư dân dọn về không phải chờ đường, chờ công viên hay chờ siêu thị. Vincom Plaza Bắc Từ Liêm rộng 34.636 m² nằm cách chân tháp khoảng 2 phút đi bộ. Nút giao Phạm Văn Đồng – Hoàng Quốc Việt cách khoảng 2,1 km.
Quy mô khu đất và các tòa tháp
Dự án có 7 tòa tháp đặt trên một khối đế chung, cùng 2 tầng hầm. Các con số chính như sau:
| Hạng mục | Thông số |
|---|---|
| Diện tích ô đất CT4 | 33.932 m² (khoảng 3,39 ha) |
| Số tòa tháp | 7 tòa |
| Chiều cao | 21–27 tầng |
| Tầng hầm | 2 tầng |
| Khối đế thương mại | 2 tầng, hơn 12.000 m² sàn |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 28,35% |
| Dân số dự kiến | Khoảng 5.000–6.000 người |
Các tòa được xếp so le theo hình nan quạt và giật cấp chiều cao. Cách xếp đó mở hướng nhìn ra hồ cho nhiều căn hộ hơn so với kiểu xếp các khối thẳng hàng.
Hai nhóm tháp Lakefront và Parkview
Dự án chia 7 tòa thành 2 nhóm. Nhóm Lakefront Towers gồm 3 tòa phía ngoài, quay thẳng ra hồ. Nhóm Parkview Towers gồm 4 tòa phía trong, nhìn xuống vườn cảnh quan nội khu.
Lakefront Towers có các căn 3 phòng ngủ ở góc tòa, cùng căn Duplex và Penthouse ở 2 tầng trên cùng. Parkview Towers tập trung căn 1 phòng ngủ từ tầng 3 đến tầng 21. Căn 2 phòng ngủ có ở cả 7 tòa, từ tầng 3 đến tầng 27.
Cơ cấu căn hộ
Dự án có 4 dòng sản phẩm, với tỷ trọng rõ ràng cho từng dòng:
| Loại căn | Diện tích | Tỷ trọng |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 45–55 m² | Khoảng 15% |
| 2 phòng ngủ | 68–86 m² | Khoảng 55% |
| 3 phòng ngủ | 105–140 m² | Khoảng 25% |
| Duplex, Penthouse | 180–320 m² | Khoảng 5% |
Căn 2 phòng ngủ chiếm hơn một nửa, đúng với nhu cầu của gia đình trẻ ở Hà Nội. Một số mẫu 2 phòng ngủ có thêm 1 phòng đa năng, dùng làm phòng làm việc hoặc phòng cho người giúp việc. Căn Duplex có phòng khách trần cao 6,5 m.
Khối đế thương mại và tiện ích
Khối đế 2 tầng trải dưới cả 7 tòa, với hơn 12.000 m² sàn thương mại. Tầng đế có quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi mở 24/7, siêu thị mini, cửa hàng thực phẩm sạch và hiệu thuốc.
Phía trên là tầng tiện ích dành cho cư dân:
- Bể bơi 4 mùa Panorama trong nhà, rộng khoảng 600 m², vách kính hướng hồ.
- Khu gym, yoga, Pilates rộng khoảng 1.200 m².
- Trường mầm non song ngữ quốc tế với 1.500 m² sàn học và 800 m² sân chơi.
- Phòng khám đa khoa khoảng 800 m², có sơ cấp cứu 24/7.
- Vườn thực vật phân tầng và quảng trường ánh sáng rộng hơn 10.000 m².
Mặt đất dành cho người đi bộ
Xe ô tô và xe máy đi thẳng từ ranh đất xuống 2 tầng hầm. Toàn bộ mặt đất bên trong khu không có xe cơ giới chạy qua. Hơn 70% diện tích không gian mở và khối đế dành cho cảnh quan, tiện ích và dịch vụ.
Trẻ em chạy chơi trên sân, người lớn tuổi đi dạo trong vườn mà không phải tránh xe. Lối đi trong khu nối thẳng ra đường chạy bộ ven hồ dài hơn 2 km.
Tiêu chuẩn hoàn thiện
Mặt ngoài 7 tòa dùng kính hộp Low-E tràn viền. Loại kính có lớp phủ kim loại mỏng, chặn bớt nhiệt nắng và tiếng ồn từ đường. Sảnh đón mỗi tòa ốp đá cẩm thạch, có quầy lễ tân.
Căn hộ bàn giao với sàn gỗ, trần thạch cao, cửa thép chống cháy và khóa điện tử Hafele hoặc Yale. Thiết bị vệ sinh dùng Kohler hoặc Toto. Thang máy tốc độ cao phân tầng bằng nhận diện khuôn mặt và thẻ từ, nằm trong hệ an ninh 4 lớp.
Kết nối ra trung tâm và vùng lân cận
Từ dự án đi theo Phạm Văn Đồng, cư dân có 2 lựa chọn: đường dưới 12 làn xe hoặc cầu cạn Vành đai 3 trên cao. Khoảng cách tới các điểm chính như sau:
- Trung tâm Hội nghị Quốc gia: 6,4 km.
- Khu công nghiệp Bắc Thăng Long: 9 km qua cầu Thăng Long.
- Khu công nghệ cao Hòa Lạc: 26 km qua Đại lộ Thăng Long.
- Sân bay Nội Bài: 27 km, khoảng 20–25 phút đi ô tô.
Tuyến Metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội có ga Phú Diễn trong khu vực. Đoạn trên cao dài 8,5 km đã chạy từ tháng 8/2024.
Chủ đầu tư và đối tác tài chính
VIGEBA thành lập tháng 8/2001, trụ sở tại số 232 Phạm Văn Đồng, ngay trong khu vực dự án. Doanh nghiệp là chủ đầu tư cấp một của cả khu đô thị Thành phố Giao Lưu, có cổ đông chi phối là Tập đoàn Geleximco và Tập đoàn Bảo Việt.
Ngày 25/07/2025, VIGEBA ký thỏa thuận hợp tác chiến lược với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB). MB thu xếp tín dụng cho phần xây lắp, quản lý dòng tiền tài khoản dự án và có gói vay mua nhà ưu đãi cho khách hàng.
Một khu nhà ở mới trên nền khu đô thị đã thành hình
The 7 Stars có lợi thế mà ít dự án mới ở Hà Nội có được: hạ tầng xung quanh đã hoàn chỉnh từ trước. Hồ 15 ha đã có nước, có cây và đường chạy bộ. Vincom đã mở cửa. Phạm Văn Đồng đã mở rộng xong. Trường học từ mầm non tới đại học đều nằm trong bán kính 3,5 km.
Trên nền đó, dự án bổ sung phần còn thiếu của khu vực: một tổ hợp căn hộ mật độ thấp, có tiện ích riêng trong khối đế và mặt đất không xe. Với khoảng 5.000–6.000 cư dân tương lai, CT4 hoàn thiện bức tranh của khu đô thị Thành phố Giao Lưu sau gần 2 thập kỷ phát triển.